• 限购一周年:镶着金边的海南还在等待
  • 资讯类型:城市规划  /  更新时间:2019-05-06  /  浏览:172 次  /  

购房,是分享城市发展红利最便捷的方式。镶着金边的海南,曾是很多人的“坐看云起之地”。

  然而,一年前的4月22日,在被海南实施的全域限购当头一棒后,觊觎这里的人似乎又回到了“行到水穷处”的窘境。当然,这也符合剧情逻辑。

  不过,被房地产包裹的金缕衣,总是显露出他的独特气质来。在海南实施全域限购一周年之际,当90度近距离感受这座城市时,还是嗅到了“沉沉浮浮中,始终没有消散的等待梦”。


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  4月可能是海南一年中最炎热的季节,正午的太阳悬挂在头顶,像一个开足了功率的烤箱。水泥马路冒着腾腾热气,路上少有行人,马路的尽头,一栋栋高层建筑矗立海中,在耀眼的阳光下显得极不真实。

  同样不真实的还有经历过“繁华和落寞”浸润的一个个房地产项目。而分界点就在那句“鼓了钱袋,毁了生态”名句之后。

  海南儋州某项目,如今的展示中心颇为冷清,90度在销售大厅徘徊了十分钟,也无销售顾问上前接洽。事实上,这样的情况在全岛普遍存在。

  “从去年4月限购到现在,我们一共卖了66套房,但是我们一期一共有1800多套!”海南本地某旅居开发商负责人周一说,这是从来没有过的“尴尬”。

  他说,2017年海南楼价行情好看,他们开始了新的一轮地产投资。新的项目配备了温泉、人工湖、五星酒店、养老医院等。按照以往的开发经验,这样的房子根本不愁卖。“市场好的那个时候,我们有个项目,一期1600套,2个月卖完,二期4000套,3个月一抢而空。”

  事实上,自去年海南壮士断腕去地产化,全域限购之后,除省会海口在刚需的支持下独臂支撑外,全省18个市县(三沙除外)楼市全部遇冷,旅居市场在岛外客户缺乏购房资格的情况下,成交尤为艰难。

  某中介经纪人用一组数据来形容这种“惨淡”:2018年,海南省商品住宅市场接近腰斩,成交面积同比下降46%,成交套数同比下降48%。而均价上涨31%,是2018给海南楼市的唯一善意。

  当然,即便有刚需支撑的海口开发商,日子也好不到哪儿去。去年8月底,海口市主管部门约谈十余家知名房企,规定现有住宅不论楼层、房号,超过17300元/平米,将不予价格备案,且政府严查合同分拆,不接受毛坯交付等。此前,海口新房均价突破20000/平米。

  面对如今现状,这里的开发商走向也分成了两类:缺钱的中小开发商开始出让土地和项目;目前还不太缺钱的大开发商对未来海南楼市表现出高预期。

  “自由贸易区(港)建设,政策肯定是要放开的,在解决了本地居民、公职人员、投资高管的住房问题后,剩下的市场应该完全放开。政府想通了就行,政府肯定要想通,政府很快就想通了。”

  说这句话的时候,周一的眼神迷惘又坚定。他所在的房企,目前现金流比较充裕,如今每个月他都会往返深圳(楼盘)2次,进行新的房地产开发洽谈,至于海南,他仍在等……



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