• 新增广告位
    • 新一线城市买房“痛苦指数” 宁波排在第七位
    • 资讯类型:热点关注  /  更新时间:2019-07-30  /  浏览:172 次  /  

    新一线城市 上半年房价收入比排名

    7月23日,上海(楼盘)易居房地产研究院发布《2019年上半年全国50城房价收入比研究报告》,宁波(楼盘)排名中游居第23位。按照这份报告的结论,在宁波买套房要12.1年。

    资深业内人士认为,在吸引人才流入、落户的考量因素中,房价收入比、房价涨速,同样值得重视。□记者钟婷婷

    排名

    想在宁波买套房,平均需要12年

    所谓房价收入比,简单说,就是一座城市里的一户普通家庭,要不吃不喝多少年的收入,才能买下一套房子。通常,房价收入比=(新建商品住宅成交均价×城镇家庭户均住房面积)/城镇居民人均可支配收入。

    按照这份报告的结论,房价收入比最高的深圳(楼盘),市民得不吃不喝36年多才能买下一套房。北京(楼盘)需要将近25年,上海要24年半,杭州(楼盘)17年不到……宁波则是12.1年,在50城中排名中游,居第23位。

    记者采访到了上海易居房地产研究院执笔这份报告的研究员沈昕。据其介绍,他们计算宁波房价收入比的3项数据分别是:商品住宅成交均价:19711元/平方米;城镇居民人均住房建筑面积:38.5平方米(按全国2016年36.6平方米、年均增长2%推算得出);城镇居民人均可支配收入:62550元/年(此数据是按前几年平均增速推算出的上半年年化值)。

    据了解,这里的商品住宅,特指一手房,不包括二手房,但包括销售型保障房与安置房。但考虑到2017年以来,部分城市新房价格由于限价政策而出现异动。因此,为了更加准确的反映市场情况,报告在新房价格的基础上,结合二手房价涨跌情况,对新房价格进行了调整,得到两者相结合的房价数据。

    记者通过多种途径,也得到了计算房价收入比的这3项数据。按商品住宅均价20000元/平方米、城镇居民人均住房面积43.3平方米、城镇居民人均可支配收入65000元来计算的话,宁波的房价收入比超过13。而在今年6月底由中国社会科学院和经济日报社联合发布的“2018中国城市竞争力报告”中,宁波的房价收入比则是7。

    风险

    本轮房价上涨不具备经济与收入增速支撑

    不管是12,或者13,还是7,具体到每户购房家庭的实际收入情况、想要买的房子大小和区域位置,可能是有差异的。但对于宁波楼市,这样的一个结论应该是偏差不大的也有共识的。那就是,2016年以来,宁波房价经历了新一轮大涨。

    易居研究院智库中心研究总监严跃进,在接受本报记者采访时认为,宁波本轮房价上涨同样有支撑不足、涨势过快的问题。不过,在长三角一体化、沪甬对接以及前湾新区获批等动态利好之下,他认为,宁波楼市后续发展动力比较足,一定程度上有助于消化房价的过快上涨。

    其实,房价透支说,或者是楼市泡沫说,也不是一次两次了。报告也说道:“一般而言,在发达国家,房价收入比超过6就可视为泡沫区。”

    在宁波某资深业内人士看来,现实情况是:透支了大家依然在蜂拥买房,泡沫了房价依然在不断上涨……

    中国社科院报告的另一个判断,同样值得宁波警醒。2018年以来,制造业企业面对国内外严峻的经济形势、房地产的高回报以及制造业发展的不确定性,投资房地产成为重要的选择。实体经济内的企业将更多资源投入到房地产投资性资产中,抽空生产性投资和创新性投资,甚至最终退出实体经济生产。

    提醒

    要吸引人才流入,房价收入比、房价涨速值得重视

    上海易居房地产研究院也给全国50个城市在2019年上半年的房价同比涨幅排了个名。宁波的排名,高居第11位;同比涨幅达15.8%,远远超过杭州、苏州(楼盘)、南京(楼盘)、成都、武汉(楼盘)、郑州(楼盘)等热点城市。

    根据上海易居房地产研究院的报告数据,记者给15个新一线城市的房价收入比(宁波排名第七)、2019年上半年房价同比涨幅(宁波排名第四),分别排了个名。

    “在吸引人才流入、落户的考量因素中,房价,无疑也是很重要的一个指标。在这个角度,不管是宁波的房价收入比还是房价涨幅,和兄弟城市或者说竞争城市相比,原先房价不算太高、收入相对较高的这种优势,似乎正在减弱,有必要引起重视。”某资深业内人士如是说。


    帮助说明 | 法律声明 | 关于我们 | 收费标准 | 付款方式 | 汇款通知 | 联系我们 | 留言咨询
    地址:河北省高碑店市 邮编:074000
    品牌・诚信・专业・创新! 手机号码:18911295559
    网站客服QQ:392090674
    冀ICP备17008880-2号
    回顶部