• 购房者变了,现3大特点,房价高吗?但买房年龄越来越小了
  • 资讯类型:热点关注  /  更新时间:2019-07-30  /  浏览:134 次  /  

买房难租房难这个大问题一直困扰着我们,穷则思变,无论是调控政策还是购房者自身,都在不断调整,人们的预期也在发生改变。

  调控政策越来越倾向于调整供给结构,购房者也越来越调整自己的心态。

  这一切在数据上也有所体现了。

  7月23日,《2019上半年城市居住报告》发布,报告通过真实交易数据,观测了北京(楼盘)、上海(楼盘)、广州(楼盘)、深圳(楼盘)、南京(楼盘)、苏州(楼盘)、杭州(楼盘)、天津(楼盘)、厦门(楼盘)、重庆(楼盘)、成都、西安(楼盘)、长沙(楼盘)、武汉(楼盘)、郑州(楼盘)15个城市.

  无论是新房市场还是二手房市场,都表现出一些新的变化和特点。

  01

  特点一、大城市购房者平均年龄在年轻化。

  取样城市中,北京、重庆、成都等9个城市的二手房购房者,平均年龄越来越趋于年轻化。

  其中,长沙购房者最年轻,平均为28.9岁,而重庆购房者的年龄降幅最大,较2018年上半年足足提前了两年,达到31.5岁。

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  一个城市的买房难度与房价和收入的比例有很大关系,这也印证了前不久诸葛找房报告中显示的,北上深买房难度系数较高,而长沙却是买房最容易的城市,长沙购房者最年轻也就不难理解了。

  相比其他城市,北京、深圳的购房者平均年龄仍然较高,但也有新特点,我发现与2018年相比,购房者平均年龄在降低,2018年北京不出意料当选了购房者平均年龄最高的城市,约为36岁。

  那时候还是南京为全国购房最低的城市,约为30岁。

  2019年上半年,北京购房者平均年龄约为34.1岁,深圳购房者平均年龄约为31.6岁。

  房价依然高高在上,可是为什么大家买房的年龄却越来越年轻化了呢?难道是我们有钱了?房价不不高了?

  我认为并不是说房价真的不高,也不是说我们就多有钱了,很大程度上是房地产大局已定,在房子是用来住的而不是用来炒的这个定位下,房价难有大涨大跌的趋势深入人心.

  无论怎样,买房的需求没变,但市场给人们的不安定感却没有了,能买得起的尽早买了,买不上的也不用急着买,而是想其他办法解决。

  这就是稳定房价的好处,买得起还是买不上的都该塌下心来也不用心慌了。

  02

  特点二、女性崛起,很多城市平均购房年龄均小于男性。

  我们都知道,现在女性无论是经济上还是思想上都在追求独立化,这个不是她们自己一定想这样,而是多方面因素和历史形成的,所以女性在买房这件事上也越来越独立和霸气。

  《报告》显示,在深圳、杭州、长沙等9个城市中,女性平均购房年龄均小于男性。

  其中长沙差距最大,相差1.4岁。

  以北京为例,在交易最活跃的10大商圈中,常营则吸引了更多的女性购房者,占比达到49.8%。

  我不知道为啥常营吸引了更多的女性购房者,大家如果有自己的看法可以留言,期待您精彩的观点。

  03

  特点三、中国人购房平均年龄远低于其他国家。

  在此次报告中提到,购房者年龄越来越年轻化,但是我没有看到全国平均年龄,在《2018年全国购房者调查报告》中,数据显示:

  2018年购房者平均年龄为29.5岁,对比全球各地,中国人的买房平均年龄更为年轻化。

  此前,地产大佬冯仑表示,“究竟是房子限制的了你的自由,还是你的内心的不自由误导了你对房子的看法。

  我们中国人的平均买房年龄是27岁,美国平均买房年龄则是41岁,27岁买房本身就是做了一个你承受不住的决定。”

  这是以前的话,所以这个年龄多少有出入,但差不多,不过意思足以表达。

  说白了就是,我们本来收入与人家没法比,但是买房年龄却远远低于人家,我们不到30岁竟然在做人家41岁才做的事,压力当然存在了。

  这也给世界造成了误导,人民网(603000)-环球时报刊载美国“洛杉矶进步”网站6月15日文章《高达90%的中国家庭能承担买房成本 远超美国》,如今美国人的拥房率不及65%,且这些住房一半以上的所有权归银行所有。

  相比之下,高达90%的中国家庭能承担买房成本。

  国外这样引用数据也就不难理解了,就算90%家庭都有了住房,但是这房是怎么来的?

  相信大多数普通刚需购房者的感受与数据不符吧。

  家庭财富80%都用到了买房上,不敢消费,不敢娱乐,只为买房。

  在国外人眼里觉得不可思议的事,历史上我们做了很多,我们都做到了。但是背后的苦不一定为外人道,可我们心里有数。

  这也就不难理解为什么年轻人越来越觉得压力的原因了,房价高,而且越高越要买,当人们都成风似的一股脑儿提前消费的时候,房价就会越有上涨的动力了。

  如果房价稳定下来或许人们反而会更淡漠,所以随着房价的稳定相信大家的心态也会越来越好。

  冯仑说出了一个事实,当然也是有趣的现象,我们不能一叶障目,用现象掩盖本质,房价高绝对不能把真正原因归结为购房者。

  至于原因不再纠结了,未来房地产大局已定,单纯依赖房价下降买房不太现实,还得依靠多种居住方式来解决住房问题。

  只要别让大家心慌,一切都会消停,人们也会习惯的。

本文首发于微信公众号:诸葛找房。文章内容属作者个人观点,不代表房产网立场。投资者据此操作,风险请自担。


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