• 北京楼市2020年谁将是大赢家?!
  • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2020-01-12  /  浏览:37 次  /  

摘自和讯网

市场在逐渐进入春节节奏。各家都在忙着开年会,发奖杯。前几天地产奥斯卡上,首创的田丰总总结的一句话挺好:

  “年年都难过,年年都得过,年年过的还不错”。

  2019年不论好不好,都已经过去,2020年也已经过去了10天。那么在2020年还有什么值得买(300785,股吧)的项目?2020年谁会是销冠?

  首先:2020年的限竞房将大撤退!限竞房“撤退”?!

  之前伟哥已经写过,就不多谈,2018-2019年很多买房人都应该感谢北京的房地产调控,否则按照趋势,哪怕按照现在上海、深圳的情况,买五环内房产的,都要多花200万以上。

  但值得关注的一点是:限竞房这一事物已经并非市场主流:在稳定了房价之下,2019年土地供应中,限竞房的比例明显降低:

  2020年北京值得关注的限竞房将比2019年大幅度减少!神盘基本已经售罄或者进入尾盘阶段!

2019年北京限竞房合计签约20898套,主要集中在五六环之间,和西南五环内区域。打开APP 阅读最新报道

2019年北京限竞房合计签约20898套,主要集中在五六环之间,和西南五环内区域。



五环以内想买到限竞房的机会已经只剩3个机会,一共12个项目合计96万平米,大约9000套限竞房的供应量,大部分已经清盘,目前在售的只有白盆窑等个案。未来五环内再出现限竞土地的可能性很小。

  五环以内想买到限竞房的机会已经只剩3个机会,一共12个项目合计96万平米,大约9000套限竞房的供应量,大部分已经清盘,目前在售的只有白盆窑等个案。未来五环内再出现限竞土地的可能性很小。


  其次:2020年,北京房地产企业谁会是龙头?

2018年来,北京土地市场的企业主要是中海、首开、电建、华润、中铁、金茂、金地等,叠加之前货值不少的万科、泰禾,这些企业肯定是最近几年北京楼市龙头企业。2019年北京市场的龙头和销冠都是中海,2020年目前看,大概率也还很可能会是中海。

  2018年来,北京土地市场的企业主要是中海、首开、电建、华润、中铁、金茂、金地等,叠加之前货值不少的万科、泰禾,这些企业肯定是最近几年北京楼市龙头企业。2019年北京市场的龙头和销冠都是中海,2020年目前看,大概率也还很可能会是中海。


  第三:那些项目值得期待?

  1:石景山华润+电建地块。

  2019年6月份成交的华润电建石景山地块,楼面价大约4.4万,预计售价在7万左右入市,项目品质非常高,已经明确了将是:华润置地最高端产品线,九里系,华润内部A标,高于首开华润城。产品80-140平米,以127平米左右四房为主力产品,大约3月份就将入市,非常值得期待!

  2:中海丰台造甲村地块

北京楼市2020年谁将是大赢家?!

  中海在北京有两个公司,伟哥总结过几次,2019年北京只有2家企业,中海和其他房企。在2019年可以说中海霸榜,那么在2020年,最值得看的肯定是这个造甲村项目,到底在10万+这个市场,中海还能不能延续神奇?


  项目产品为140㎡-170㎡四居(大三居),170㎡-200㎡四居,200㎡以上更大户型。

  3:石榴庄金茂项目

  又是一个高端项目,但入市周期未明确,北京金茂府四年创新峰品——32院产品,32席科技平院,独门独院独立入户,定制化门头,使用面积约300-400㎡科技平院全新入市。

  4:最近将入市和部分已经入市的项目:

值得推荐的项目主要有:(永定府和四道口学院里就不推荐了,因为反正也买不到。)2019年开盘项目的尾盘,包括未来金茂府、西山锦绣府、华樾北京等等项目,都不错。甚至很多你以为售罄的项目,不排除还有一套半套,因为付款原因而清退出来的,所以可以去问问销售。

  值得推荐的项目主要有:(永定府和四道口学院里就不推荐了,因为反正也买不到。)2019年开盘项目的尾盘,包括未来金茂府、西山锦绣府、华樾北京等等项目,都不错。甚至很多你以为售罄的项目,不排除还有一套半套,因为付款原因而清退出来的,所以可以去问问销售。


  另外还有值得看的,不限价的商品房主要是中骏天峰与合景领汇长安,限竞房还有:寰宇时代依然是神盘、中海云锦、京投发展(600683,股吧)臻御府、白盆窑的中铁两兄弟、电建旧宫项目(不过好户型估计内部就消化了)、禧悦学府、万橡悦府、观承望溪、亦庄大部分项目品质也不错。

北京楼市2020年谁将是大赢家?!

最后:值得提醒的是:


  1:品质为王!限竞房都是期房,你只能蒙着头买预期,5年限售其实就是8年后才能交易,小区入住5年后,口碑不好,你想换房将非常非常难!最近3年开发的商品房住宅小区,有过明显质量问题的,你要谨慎,因为这家开发商的限竞房肯定只会更差。

  2:位置为王!五环内、五环六环之间靠地铁,当然是首选,交通越差越没价值!现在是白纸不要急,可怕的是未来也是白纸!

  3:成本为王!一定要看:拿地溢价率!拿地溢价率高的,特别是超过30%的,出好质量的可能性就低很多,成本高了,让你自己想,你是不是只能快干,偷工减料的干。

  4:均质为王!限竞房严格来说,的确是产品主义的倒退,对于同区域来说,高低配的项目,肯定不如均质化社区。特别是限竞房的合院or下跃超过2层,除非特别便宜,尽量还是谨慎考虑。地下一层一般还好,如果超过一层之下,除了做车库之外,居住功能超过5年会出现很多问题。

  5:北京楼市可以说是全国一二线城市里,过去3年跌幅最大的城市,楼市也肯定是最健康的了,2019年最大的赢家应该是购房者,话语权掌握在购房者手里。但到了2020年,好项目越来越少了,对于购房者来说,到了珍惜当下优质项目的时候了。


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